Определять инвестиционную недвижимость надо по ФСБУ 6/2020 и МСФО 40

Электростанции, которые сдают в аренду – это не инвестиционная недвижимость.

К такому выводу пришли в Фонде «НРБУ БМЦ»:

• По ФСБУ 6/2020 «Основные средства» недвижимость, предназначенная для сдачи в арендуи получения дохода от прироста ее стоимости, образует отдельную группу ОС – инвестиционная недвижимость (ИН).

• По МСФО 40 «Инвестиционная недвижимость» к ИН относится недвижимость для получения арендных платежей или с целью получения выгоды от прироста стоимости, но не для использования в производстве или поставке товаров или услуг либо в административных целях или продажи в ходе обычной деятельности.

Недвижимость в виде земельных участков и зданий, входящих в состав электростанции, имеет вспомогательный (обслуживающий) характер в отношении основных объектов – генерирующего оборудования.

Дело в том, что электростанция и входящие в нее объекты недвижимости, подвержены рискам, присущим рынку готовой продукции (электроэнергии), но не рискам рынка недвижимости.

Поэтому электростанции, как и иные аналогичные производственные объекты, не являются инвестиционной недвижимостью.

Научим применять все семь действующих ФСБУ на онлайн-курсе «Новые стандарты бухгалтерского учета 2024: как быстро внедрить все 7 ФСБУ в работу». Сейчас курс стоит 4 290 рублей вместо 12 790 рублей.