О компании / Новости / При продаже квартиры для НДФЛ учитывают минимальный срок в регионе, где живет продавец

При продаже квартиры для НДФЛ учитывают минимальный срок в регионе, где живет продавец

В общем случае продать квартиру без НДФЛ можно, если она была в вашей собственности более 5 лет. Но в некоторых случаях этот срок может быть меньше (единственное жилье, наследство, приватизация и т. д.). Кроме того, региональные власти могут снижать этот срок вплоть до нуля.

Если в регионе такой закон принят, воспользоваться льготой можно, если продавец имеет место жительства в этом регионе. То есть, важно, где живет продавец, а где находится квартира.

Об этом сообщает Минфин в письме от 12.09.2023 № 03-04-07/87163.

В нем говорится, что ориентироваться надо на закон по месту жительства (месту учета по иному основанию, установленному НК РФ – при отсутствии места жительства) в субъекте РФ на момент продажи квартиры.

Смотрите в нашей таблице, где введены такие законы.

Регион	Закон	Минимальный срок владения	Для кого установлены правила
Чукотский автономный округ	Закон № 47-ОЗ от 18.05.2015	1 месяц	для продажи детям-сиротам и для детей-сирот по квартирам, полученным от государства
Ханты-Мансийский ао — Югра	Закон № 70-оз от 27.09.2015	3 года	для всех, кто приобрел недвижимость после 1 января 2016 года
Республика Алтай	Закон № 47-РЗ от 04.07.2022	3 года или 1 год	3 года – для всех, кто приобрел недвижимость после 1 января 2016 года; 1 год – для продажи детям-сиротам
Ставропольский край	Закон № 22-кз от 09.03.2016	3 года	для всех, кто приобрел недвижимость после 1 января 2016 года
Иркутская область	Закон № 40-оз от 28.04.2020	3 года	распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2020 года
Севастополь	Закон № 610-ЗС от 17.11.2020	3 года	для всех, кто приобрел недвижимость после 1 января 2018 года
Магаданская область	Закон № 2532-ОЗ от 27.11.2020	3 года	для всех, у кого на 1 января 2021 года недвижимость находится в собственности от 3 лет
Карачаево-Черкесская Республика	Закон № 35-РЗ от 24.06.2021	3 года	для всех, кто приобрел недвижимость после 1 января 2021 года
Амурская область	Закон № 802-ОЗ от 08.09.2021	3 года	распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2021 года
Омская область	Закон № 2464-ОЗ от 31.01.2022	3 года	для продажи детям-сиротам
Астраханская область	Закон № 7/2022-ОЗ от 15.02.2022	3 года	для всех, кто приобрел недвижимость после 1 января 2022 года
Камчатский край	Закон № 6 от 26.11.2021	3 года	для продажи детям-сиротам
Ростовская область	Закон № 843-ЗС от 10.05.2012	0	доли в жилье, купленном на маткапитал, определены по соглашению и до этого квартира принадлежала семье не менее 5 лет