Начисление НДФЛ на сумму обеспечительного платежа, перечисленного арендатором физлицу-арендодателю

Если обеспечительный платеж перечислен арендатором на текущий счет или иной банковский счет арендодателя, то полученные им денежные средства можно рассматривать как доход физлица, подлежащий налогообложению НДФЛ в общем порядке. Письмо Минфина России от 23 октября 2014 года № 03-04-06/53577.

При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им в денежной и натуральной форме (п. 1 ст. 210 НК РФ). Доходом  признается экономическая выгода (ст. 41 НК РФ).

Если средства обеспечительного платежа каким-либо образом обособлены от остального имущества арендодателя и по условиям договора удержания из суммы обеспечительного платежа могут производиться только по определенным поводам, например, в обеспечение неуплаченной суммы арендной платы. В этом случае доходом, подлежащим налогообложению, будет являться сумма, которая удержана арендодателем из обеспечительного платежа.

Финансисты отметили, что такой порядок взимания НДФЛ применим в случае, когда в целях обеспечения заключения основного договора аренды производится платеж по предварительному договору.