Дети должны быть до 18 лет или 24 лет (если они студенты).

Возраст детей определяется на дату госрегистрации сделки по продаже квартиры.

При этом условие о количестве детей считается выполненным, если второй ребенок рождается в году, в котором было реализовано жилье.

Такое разъяснение дает Минфин в письме № 03-04-05/46105 от 19.05.2022.

Добавим, что доход от продажи квартиры освобождается от НДФЛ независимо от срока владения, если семья покупает новое жилье, которое лучше предыдущего.