Компенсацию за изъятие земли для госнужд включают в доходы при УСН

При УСН не учитываются доходы, перечисленные в статье 251 НК РФ. Компенсация, полученная за изъятие земельного участка для государственных нужд, в ней не значится. Значит, ее нужно включить в базу по УСН-налогу. Письмо Минфина России от 22 января 2019 г. № 03-11-06/2/2885.

За изымаемый земельный участок его собственнику предоставляется возмещение (ст. 279 ГК РФ, ст. 56.8 ЗК РФ).

В размер возмещения включаются:

• рыночная стоимость земельного участка;
• убытки, причиненные изъятием земельного участка;
• упущенная выгода.

Изымать земельные участки для госнужд могут или на основе соглашения между органом власти и правообладателем участка, или принудительно – по решению суда.

Переход права собственности на земельный участок, принадлежащий налогоплательщику, в связи с его изъятием путем выкупа для государственных и муниципальных нужд признается для целей налогообложения реализацией земельного участка (п. 1 ст. 39 НК РФ).

При определении объекта налогообложения при УСН не учитываются доходы, перечисленные в статье 251 НК РФ.

Доходы в виде компенсации за изъятие недвижимого имущества путем выкупа для государственных нужд в этой статье не поименованы.

Это значит, что денежная компенсация, полученная из бюджета, учитывается в доходах при применении УСН в отчетном (налоговом) периоде ее получения.