Договор аренды: НДС по обеспечительному платежу

Минфин России в письме от 28.12.2018 № 03-07-11/95829 разъяснил, в каких случаях суммы обеспечительного платежа по договору аренды включают в налоговую базу по НДС.

НДС облагают операции по реализации товаров, работ, услуг (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Сумму НДС к уплате рассчитывают исходя из стоимости реализованных товаров (работ, услуг).

Обеспечительный платеж по договору аренды выполняет функцию аванса, который получают в счет предстоящего оказания услуг по аренде. Эти денежные средства включают в налоговую базу по НДС на момент:

• заключения договора аренды, если платеж внесен до заключения договора и зачтен в счет обеспечительного платежа по нему;
• получения денежных средств в случае внесения обеспечительного платежа после заключения договора аренды.

Поэтому, при получении обеспечительного платежа по договору аренды арендодатель должен заплатить НДС в бюджет.

Ознакомиться с данным Письмом и комментарием к нему, вы можете на сайте журнала «Нормативные акты для бухгалтера».