Когда при продаже квартиры компания не должна платить НДС

Если компания продает квартиру гражданину в многоквартирном жилом доме, она не должна платить НДС в бюджет. Письмо Минфина России от 21 декабря 2018 г. № 03-07-07/93476.

Реализация жилых домов, жилых помещений и долей в них освобождена от уплаты НДС на основании подпункта 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса.

Квартира является жилым помещением (пп.2 п.1 ст.16 Жилищного кодекса).

А значит, реализацию квартиры, которая является собственностью организации, НДС не облагают.

Другая ситуация, если компания продает квартиру в недостроенном доме.

Если квартира не является жилым помещением, по мнению Минфина, при ее продаже организация должна платить НДС (письмо Минфина России от 02 ноября 2017 г. N 03-07-11/72106).

Жилым признается отдельное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (ч.2 ст.15 ЖК РФ). Требования к жилым помещением утверждены Постановлением Правительства от 28 января 2006 г. N 47.

Вместе с тем суды в ряде случаев занимают противоположную позицию. Есть примеры судебных решений, в которых судьи делают вывод, что льгота по налогообложению прямо не связано со сдачей объекта в эксплуатацию.

Если строящееся здание – это в будущем многоквартирный жилой дом, реализацию квартир в нем НДС не облагают.