Не платим НДС, когда заключили концессионное соглашение

С 01.01.2019 НДС не облагается безвозмездная передача государственным структурам результатов работ по созданию или реконструкции объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, если договора аренды будут переоформлены в концессионные соглашения. Федеральный закон от 12 ноября 2018 года № 414-ФЗ.

Согласно Федеральному закону от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» объекты теплоснабжения, системы водоснабжения и водоотведения, ранее переданные по договорам аренды для их эксплуатации, подлежат возврату собственникам. То есть, органам государственной власти и местного самоуправления. Затем с бывшими арендаторами заключаются концессионные соглашения. В итоге складывается цепочка из двух безвозмездных передач:

• сначала от арендатора собственнику;
• затем от собственника бывшему арендатору, но уже по новому соглашению.

Согласно Налоговому кодексу РФ обе операции облагаются НДС. А значит, изменение формы эксплуатации объектов ЖКХ ведет к дополнительному налогообложению при переоформлении договоров аренды в концессионные соглашения.   

Закон № 414-ФЗ решил проблему переплаты НДС, он установил не признавать объектом налогообложения НДС безвозмездную передачу (новый подп. 18 п. 2 ст. 146 НК РФ):

• объектов теплоснабжения, централизованных систем водоснабжения и водоотведения, которые являются объектом концессионного соглашения;
• результатов работ по созданию и реконструкции объектов теплоснабжения, централизованных систем водоснабжения и водоотведения, отдельных объектов таких систем, созданных в течение срока действия договоров аренды.

Ознакомиться с данным Законом и комментарием к нему, вы можете на сайте журнала «Нормативные акты для бухгалтера».