КС РФ: иногда УК должна продолжать управление домом и после прекращения договора

Конституционный Суд уточнил порядок прекращения обязательств компании (УК) по управлению многоквартирным домом.

18 апреля КС принял постановление № 19-П по делу о проверке конституционности положений Жилищного кодекса в связи с жалобой ООО Управляющей компании «Мир».

В 2021 го​ду жилищно-коммунальные службы Красноярска взыскали с УК «Мир» задолженность 15,9 тыс. рублей за оплату холодного водоснабжения и водоотведения, поставленных в многоквартирный дом (МКД) за восемь месяцев 2019 года. При этом срок действия договора компании об управлении этим зданием истек уже в декабре 2018 года. Однако на основании оспариваемой нормы суды установили, что УК должна продолжать исполнять свои обязанности вплоть до начала управления домом новой организацией.

КС указал:

При отсутствии иного управляющего таким домом это продиктовано целями непрерывного обеспечения безопасной эксплуатации дома и реализации жилищных прав граждан.

Такая обязанность УК по продолжению управления МКД и оплате коммунальных ресурсов не является неограниченной по времени. ЖК подробно оговаривает порядок и сроки принятия общим собранием собственников решения о выборе способа управления домом, в том числе через обязанность органа местного самоуправления провести открытый конкурс.

Техдокументацию, средства и оборудования УК обязана передать новому субъекту управления домом в течение 3-х рабочих дней. Более детально порядок прекращения работы УК по истечении срока действия договора законодательством не урегулирован, что стало причиной формирования противоречивой судебной практики.

Как правило, арбитражные суды в интересах обеспечения непрерывности управления и обслуживания дома обязывают УК продолжать работу и оплачивать коммунальные ресурсы до передачи управления другим лицам. Несмотря на то, что это ограничивает свободу экономической деятельности и право частной собственности, оно приемлемо, заключил КС.