При УСН налог на имущество платят только в том случае, если его считают по кадастровой стоимости (за объекты, внесенные в региональный перечень). Жилой дом облагается по кадастровой стоимости, а многоквартирный – нет.

Разъяснение дает ФНС в письме от 11.09.2023 № БС-3-21/11755@.

Организации на УСН не освобождаются от налога в отношении объектов недвижимости, поименованных в подпункте 4 пункта 1 статьи 378.2 НК.

Так указаны, в том числе, жилые помещения. Но что такое жилое помещение? В НК РФ на этот вопрос нет ответа. Он есть в Жилищном кодексе.

К жилым помещениям относятся:

• жилой дом, часть жилого дома;

• квартира, часть квартиры;

• комната.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя, в том числе, нежилые помещения.

То есть, многоквартирный дом не облагается по кадастровой стоимости.

Аналогичный вывод сделан в письме ФНС от 14.09.2022 № БС-4-21/12179@, и он поддержан Минфином.

Таким образом, можно сделать вывод: если фирма на УСН владеет отдельными квартирами, она платит «кадастровый» налог на имущество, а если в ее собственности – весь многоквартирный дом, то налога на имущество не будет.