Действуют новшества по законным процентам и неосновательному обогащению

С 01.08.2016 Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ обновлены нормы Гражданского кодекса РФ.

Теперь законные проценты можно начислить, если это прямо предусмотрено в законе или договоре. Размер законных процентов определяются действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России, а не ставкой рефинансирования Банка России, как было раньше. Ведь с 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не определяется, оно приравнивается к значению ключевой ставки, определенному на соответствующую дату (Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У). Данный порядок распространяется на обязательства уже не только коммерческих организаций (п. 1 ст. 317.1 ГК РФ).

Размер процентов за неосновательное обогащение теперь определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в период удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. Средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц для этих целей больше не применяются. Иной размер процентов на сумму долга может быть установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

А со следующего года вступают в силу изменения в Гражданском кодексе РФ; Градостроительном кодексе РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ; Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) и в Федеральном законе от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон № 102-ФЗ).

Большинство изменений так или иначе касаются машино-мест (п. 29 ст. 1 ГрК РФ). Машино-места будут отнесены к объектам недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Их владельцев наделят правом голоса при принятии решения собственниками помещений в многоквартирном доме о его реконструкции (п. 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ). Кроме того, машино-место можно будет заложить по договору об ипотеке (подп. 6 п. 1 ст. 5, ч. 1 ст. 69.1 Закона № 102-ФЗ).

Также с 01.01.2017 будут обновлены правила продажи доли в праве общей собственности на недвижимость (п. 2 ст. 250 ГК РФ, ч. ч. 4.1, 4.2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Читайте обо всем на сайте журнала «Нормативные акты для бухгалтера» в комментарии эксперта к Федеральному закону от 03.07.2016 № 315-ФЗ.

А.С.Дегтяренко, главный редактор журнала "Нормативные акты для бухгалтера"