Минфин разрешил для НДФЛ учесть расходы на покупку земли при ее продаже после размежевания: пример

Доходы от продажи земельного участка облагаются НДФЛ, но можно применить вычет в 1 млн рублей или фактические расходы. Даже если купили большой участок, а продают маленький.

Минфин в письме от 03.02.2025 № 03-04-05/9326 рассмотрел такую ситуацию:

• Человек купил 20 соток земли (участок № 1) за 4 млн рублей.

• Провели размежевание – разделили этот участок на 2 по 20 соток. Участок № 1 превратился в участок № 2 + участок № 3.

• Затем человек продает участок № 2 за 2 550 000 руб.

Можно ли для НДФЛ учесть расходы на покупку и в какой сумме? Точного ответа на этот вопрос НК не дает.

То есть из примера выше будет так:

• Расходы на покупку участка № 2 = 10/20 х 4 000 000 = 2 000 000 руб.

• НДФЛ с продажи участка № 2 = (2 550 000 – 2 000 000) х 13% = 71 500 руб.