НДС при строительстве застройщиком-генеральным подрядчиком

Работы, выполняемые застройщиком, являющимся генеральным подрядчиком при строительстве жилого дома, подлежат налогообложению НДС в общеустановленном порядке. При этом денежные средства, полученные застройщиком от участников долевого строительства, включаются у него в налоговую базу по НДС как оплата (частичная оплата) в счет предстоящего выполнения работ.  Такие выводы Минфин России отразил в письме от 01.06.2015 № 03-07-10/31550.

Свои выводы Минфин России объясняет следующим. Услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2014 № 214-ФЗ, освобождены от налогообложения НДС (подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ). В договоре участия в долевом строительстве указывается его цена (п. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ). Которая может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на создание объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика. Таким образом, Налоговый кодекс РФ не предусматривает освобождение от налогообложения НДС стоимость работ по строительству (созданию) объекта долевого строительства, выполняемых застройщиком.

Е. Егорова, редактор-эксперт журнала "Нормативные акты для бухгалтера", специальный корреспондент Бухгалтерия.ру