Уплата НДФЛ: если арендодатель физлицо

Организация, выплачивающая физическому лицу арендную плату за арендуемое у него жилое помещение, признается налоговым агентом в отношении таких доходов физического лица. Вследствие этого она должна исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет НДФЛ в порядке, предусмотренном статьей 226 Налогового кодекса РФ. Такое разъяснение Минфин России изложил в письме от 02.06.2015 № 03-04-06/31829.

Напомним, что организации, результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, признаются налоговыми агентами, и обязаны исчислить, удержать и уплатить сумму НДФЛ в бюджет. Исключением в данном случае составляют доходы, по которым налог исчисляется и уплачивается в соответствии со статьями 214.3, 214.4, 214.5, 214.6, 226.1, 227 и 228 Налогового кодекса РФ.

Также чиновники отметили, что ни на кого не может быть возложена обязанность уплачивать налоги и сборы, не предусмотренные Налоговым кодексом РФ, либо установленные в отличном от Кодекса порядке (п.5 ст. 3 НК РФ). При этом положения гражданско-правового договора не могут изменять обязанности, установленные Налоговым кодексом РФ.

О. Федун, редактор-эксперт журнала "Нормативные акты для бухгалтера", специальный корреспондент Бухгалтерия.ру