При продаже недостроенного дома семья с 2 детьми должна платить НДФЛ

Семьи с двумя и более детьми не платят НДФЛ при продаже жилья при любом сроке владения. Но к недострою это правило не применяется.

Разъяснение дает ФНС в письме от 17.04.2024 № БС-17-11/1120@.

Семья с детьми может продать без НДФЛ такое имущество:

• комнату;

• квартиру;

• жилой дом;

• часть квартиры, жилого дома;

• доли в этом имуществе.

Есть еще норма НК о том, что через 3 года можно продать единственное жилье без НДФЛ. Но незавершенка не подходит под этот критерий.

Таким образом, при продаже объекта незавершенного строительства для целей НДФЛ минимальный срок владения будет 5 лет, даже если им владеет семья с двумя детьми и это единственный их объект.