Если выкупить все комнаты в коммуналке, срок владения для НДФЛ обнуляется

Ситуация: человек приобрел в собственность последовательно комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире. В дальнейшем он зарегистрировал право собственности на квартиру в целом.

При продаже квартиры, образованной в результате объединения комнат, срок владения для целей освобождения дохода от НДФЛ нужно считать с даты оформления права собственности на вновь образованную квартиру.

Такое разъяснение дает ФНС на своем сайте в разделе ответов на частые вопросы.

Если владелец этой квартиры будет ее продавать, то доход – это наибольшая из двух сумм (цена договора или 70% кадастровой стоимости).

Кстати, скоро при объединении нескольких комнат в одну квартиру срок владения будет идти от даты покупки той комнаты, которая была куплена позже.

Такая норма заложена в законопроекте Минфина, который размещен на федеральном портале.

Также в НК РФ пропишут порядок учета расходов для базы по НДФЛ при продаже таких «новых» квартир, образованных из «старых» комнат. Можно будет учитывать расходы по исходному жилью пропорционально площади нового жилья.

Вас ждут топовые лекторы и горячие темы: ЕНП, поправки в НК, ФСБУ, оптимизация, отчетность и проверки.

Встреча пройдет в Краснодаре в отеле Marriott, но можно принять участие онлайн. Успейте взять билеты по сниженной цене до 31 августа.

Офлайн-участие за 2 500 рублей, а онлайн стоит всего 1 000 рублей.

Купить билеты