Для НДФЛ с продажи квартиры в новостройке имеет значение дата расчета с застройщиком

Для квартиры, приобретенной по договору долевого участия, срок владения для целей НДФЛ идет с даты полного расчета за нее.

При этом доплата за лишнюю площадь при сдаче дома не учитывается. Важна полная оплата по первоначальному ДДУ.

Если квартира (считая от даты полного расчета) была в собственности более минимального срока, то НДФЛ при ее продаже не будет.

Такое разъяснение дает Минфин в письме от 17.02.2023 № 03-04-05/13884.