НДФЛ в случае прекращения обязательства залогодателя по ипотеке

Задолженность по ипотеке считается погашенной, если залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя (п. 5 ст. 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке»). Таким образом, в случаях, когда обязательство залогодателя прекращается в силу закона, разница между суммой требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, и стоимостью жилого помещения не является объектом обложения налогом на доходы физических лиц. Соответствующее письмо Минфина России от 18 апреля 2014 года № 03-04-07/18023 доведено по системе налоговых органов письмом ФНС России от 28 мая 2014 года № БС-4-11/10299.