О компании / Новости / Арендатор должен платить налог на имущество с неотделимых улучшений. Так говорит ФСБУ

Арендатор должен платить налог на имущество с неотделимых улучшений. Так говорит ФСБУ

Разъяснение дает Минфин в письме от 23.05.2022 № 03-05-05-01/47593.

С 2022 года заработали ФСБУ 26/2020 «Капвложения» и ФСБУ 6/2020 «Основные средства». На эти документы надо ориентироваться, учитывая неотделимые улучшения в арендованный объект.

По п. 6 ФСБУ 26/2020 затраты на улучшение ОС признаются капвложениями.

По п. 18 ФСБУ 26/2020 капвложения по их завершении (после приведения объекта в состояние, в которых он пригоден к использованию в запланированных целях), считаются основными средствами.

Если арендодатель не возместил такие расходы, то они у арендатора станут основным средством.

Поэтому арендатор должен платить налог на имущество (по среднегодовой стоимости) до выбытия этого ОС из состава основных средств.

На какие нормы этих ФСБУ надо ориентироваться – смотрите в нашей таблице.

Норма ФСБУ	Содержание
Пункт 4 ФСБУ 6/2020	Объект ОС – это актив, который имеет признаки: имеет материально-вещественную форму; предназначен для использования в деятельности организации; предназначен для использования в течение периода более 12 месяцев; способен приносить организации экономические выгоды в будущем
Пункт 6 ФСБУ 26/2020	Затраты организации на улучшение и восстановление ОС признаются капвложениями при соблюдении условия из п. 5 этого ФСБУ
Пункт 5 ФСБУ 26/2020	Капвложения – это затраты на: приобретение имущества для использования в качестве ОС или в процессе приобретения, создания, улучшения и восстановления ОС; строительство, сооружение, изготовление ОС; коренное улучшение земель; подготовку проектной документации; организацию строительной площадки; осуществление авторского надзора; улучшение и восстановление ОС; доставку и приведение ОС в состояние и местоположение, в которых он пригоден к использованию; проведение пусконаладочных работ, испытаний.
Пункт 18 ФСБУ 26/2020	Капвложения после приведения объекта в состояние и местоположение, в которых он пригоден к использованию, считаются основными средствами.