Мотозапчасти или общепит? Cуд рассмотрел спор о целевом назначении

В споре № А40-10414/2020 суды разбираются в претензиях Департамента городского имущества города Москвы к ООО «Цитадель» об использовании арендованного участка не по целевому назначению. Землю передали под производственно-складские цели, там разместили магазин по продаже мототехники и мотозапчастей.

Летом 2017 года инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы посетила участок с проверкой и, помимо магазина, обнаружила там столовую. Чиновники сочли это нарушением и доначислили арендную плату, потому что объекты питания «стоят» дороже. В иске они потребовали 4,1 млн руб. за два года (до лета 2019-го), а также чуть менее 1 млн руб. процентов за пользование чужими деньгами, передает «ПРАВО.ru»т.

Две инстанции встали на сторону города и удовлетворили требования. Факт нецелевого использования участка подтвержден и не опровергнут, а значит, ответчик получил неосновательное обогащение в виде экономии на аренде, согласились суды.

Столовая сама по себе еще не указывает, что участок используется не по целевому назначению, говорится в постановлении кассации. Установленный вид использования «для размещения и эксплуатации производственных зданий и сооружений» не ограничивает право собственника использовать это здание либо его часть в определенных им целях.

Нижестоящие инстанции не проверили многочисленные доводы ответчика, возражавшего против удовлетворения жалобы. На них обратил внимание АС Московского округа. В частности, как указывала «Цитадель», столовую оборудовал в здании еще первоначальный собственник, о чем арендодатель знал. Она имеет вспомогательное значение, то есть использовалась и используется для питания сотрудников производственно-складских зданий.

При пересмотре дела АСГМ проверит и размер неосновательного обогащения. Размер участка 6253 кв. м, столовая занимает 150 кв. м, но истец затребовал сумму исходя из общей площади, отметила коллегия под председательством Владимира Кобылянского.