Вычет можно получить и при обмене жилья

Каждая сторона по договору мены является одновременно продавцом (своего товара) и покупателем (того  товара, который принимает в обмен). К договору мены применяются те же правила, что и купли-продажи, если это не противоречит его существу. Это значит, что сумму дохода, полученного в результате исполнения договора мены, можно определить исходя из указанной в нем стоимости передаваемого имущества. Поскольку при продаже жилых помещений или доли в них у физлица возникает право на имущественный налоговый вычет (при условии, что объект реализации находится в собственности менее трех лет), в случае обмена комнаты на квартиру, физлицо также  имеет право уменьшить налогооблагаемую базу по НДФЛ  в размере стоимости комнаты по договору мены, но не более 1 000 000 рублей. Вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму доходов на фактические произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с получением этих доходов. Письмо Минфина России от 8 апреля 2014 г. № 03-04-РЗ/15807.