НДФЛ: застройщик возместил расходы на устранение недостатков

Если застройщик возместил дольщику расходы на устранение недостатков, то с полученной суммы НДФЛ можно не платить.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрена ответственность застройщика перед дольщиками при нарушении договорных обязательств. В этом случае застройщик должен заплатить дольщику неустойки - штрафы, пени - и возместить причиненные убытки сверх неустойки.

В письме от 4 декабря 2019 года № 03-04-06/94007 Минфин разъяснил, в каких случаях, возмещенные застройщиком расходы на устранение недостатков не облагают НДФЛ.

Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

• расходы на устранение недостатков строительства возмещают на основании Федерального закона № 214-ФЗ;
• суммы возмещения должны быть документально подтверждены.

Если эти условия не выполнены, полученная сумма образует экономическую выгоду дольщика и является его доходом. В таком случае придется заплатить НДФЛ.