Когда с доходов от продажи недвижимости ИП заплатит УСН-налог

Если в ЕГРИП указан вид деятельности – продажа недвижимости, то при продаже объектов, использованных в бизнесе, ИП заплатит УСН-налог. Письмо Минфина России от 15 мая 2019 года № 03-04-05/34700.

В целях налогообложения «упрощенцы» учитывают доходы от реализации и внереализационные доходы, определяемые по правилам статьи 249 и 250 Налогового кодекса соответственно (п. 1 ст. 346.15 НК РФ).

Статья 249 кодекса предписывает считать доходом от реализации выручку от реализации товаров собственного производства, а также ранее приобретенных товаров.

Товаром в данном случае считают любое реализуемое имущество или имущество, предназначенное для продажи (п. 3 ст. 38 НК РФ). А выручку от реализации определяют исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары.

Поэтому доходы ИП-«упрощенца», которые он получает от продажи недвижимого имущества, считаются его доходом от реализации, и облагаются УСН-налогом. Но только в том случае, если соблюдены два условия:

• продажа недвижимости является видом деятельности ИП, зафиксированным в в ЕГРИП;
• недвижимость, которая продается, используется в предпринимательской деятельности.