Неправильный адрес не спасет от налога

Неверный номер дома в «кадастровом» перечне - не повод не платить налог на имущество организаций. Такой вывод следует из Определения Верховного суда РФ от 17.04.2019 № 309-ЭС19-5409.

Региональные власти внесли неправильный адрес в Перечень недвижимого имущества, в отношении которого в 2016 году налоговая база определяется как его кадастровая стоимость: вместо дома под номером 76 значился дом под номером 78. При этом кадастровый номер здания был указан верно. Организация решила: поскольку она не владеет объектом недвижимости, расположенным по адресу, который обозначен в этом Перечне, то платить налог на имущество она не обязана.

Суды всех инстанций, включая Верховный суд РФ, пришли к выводу, что налогоплательщик умышленно по формальным основаниям уклоняется от уплаты налога.

Судьи исходили из того, что ошибочное указание адреса объекта недвижимости не свидетельствует о невозможности идентифицировать этот объект. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, неповторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Кадастровый номер является основной характеристикой объекта, а его адрес - дополнительной (подп. 2 п. 4, подп. 21 п. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Несуществующие объекты недвижимости не признаются объектами налогообложения. Сведения о таких объектах не должны включаться в Перечень. Указание в Перечне неверного номера дома является технической ошибкой.  

При этом судьи учли, что сам собственник не отрицает наличие у него объекта недвижимости, в отношении которого ранее он регулярно платил налог на имущество организаций.