С 2019 года проданное имущество ИП больше не облагают НДФЛ

Со следующего года продажу квартир и автомобилей, которые были в собственности ИП более пяти и трех лет соответственно, не облагают НДФЛ. Федеральный закон от 27 ноября 2018 г. № 425-ФЗ.

Налоговый кодекс предоставляет льготы продавцам собственного имущества. Доход от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков и долей в них, которые находились в собственности продавца пять лет и более, не облагают НДФЛ (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Такое же правило действует и в отношении дохода от продажи иного имущества (в том числе, автомобиля), которое находилось в собственности продавца три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Такое освобождение от НДФЛ не распространяется на доходы, которые получены физлицом от продажи имущества, если это имущество непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности. Получается, что если имущество использовалось раньше в бизнес-деятельности (например, помещение сдавалось в аренду), то с доходов от его продажи нужно уплатить НДФЛ.

С 2019 года Федеральный закон от 27 ноября 2018 года № 425-ФЗ устанавливает некоторое послабление для предпринимателей. Им не придется платить НДФЛ с дохода от продажи жилой недвижимости и транспорта, которые использовались в предпринимательской деятельности.

Правда, это освобождение будет действовать только в том случае, если имущество находилось в собственности ИП в течение минимального предельного срока владения. Для домов и квартир этот срок составляет не менее 5 лет, для автомобилей - не менее 3 лет.